先是聊着香港房地产的事情，这人对此很熟悉，讲了许多炒楼的细节和诀窍。凌霄听得很有兴致。郝盛悦喝酒也豪爽，感觉凌霄是好酒友好听众，越说越投机，还把自己的发财史讲给了他。
郝盛悦还真是地地道道的农民出身，小学三年级十一二岁缀学在家菜园子种菜卖菜。种了一年多菜之后，先累也没钱花。就领着几个小伙伴到城里捡破烂卖钱。
在城里见识的多了，尤其是为了搞到值钱的铁器，经常到几家与铁打交道的厂子转悠，发觉加工螺丝工艺简单，比卖破烂有出息也挣钱。就与两个伙伴。把有人偷出来的加工螺丝的器具留在手里，用卖破烂积攒的小钱搭配了最简单的制作螺丝胚子和丝扣工具。回村搞起了加工螺丝的小作坊。
这小作坊真是比收破烂好赚钱，比城里上班的人也强好多，几个人干得很欢。那时候还没有改革开放呢，不过凭着父亲是村支书也就混过去了。
等到改革开放后，比普通人手里多不少的钱，如鱼得水往大发展，搞起了纺织机生产。其实大部分是买人家的配件自己组装，正好国内纺织业井喷式发展，就是他们的组装机也抢不到手，一台就能赚四五万元。
八十年代初别说四五万元，就是一万元也了不得。不过几年中卖了几百台之后，他简陋的作坊式加工厂技术太落后了，就转而搞起其他产业。逐渐就有了几千万元的资本，前年移民香港发展。
郝盛悦的运气也好，到了香港正赶上香港房地产欣欣向荣，有一万元港币的投入能赚到几万甚至十几万。到去年算是在香港站稳了脚跟，并到京城建了分公司，搞了转口贸易。
也是因为与这里海关常打交道，李江过来没多久就成了好朋友。
此人的发展史凌霄听了很有共鸣，凌霄也介绍了自己的发家史，惺惺相惜中越发投机，真是相见恨晚的样子了。三个小时中，他们就坐在角落里边喝酒边聊，把其余人都丢在宽大的舞池唱歌跳舞。
凌霄还向郝盛悦介绍了自己在深圳买了几块地皮，想要开发，让郝盛悦给拿点意见。郝盛悦很高兴，但说要具体看一看。
第二天，按约定凌霄找了郝盛悦，罗湖和福田的两处地盘都让看了看。郝盛悦不仅很看好两处的发展，还想要跟凌霄合作共同开发，合作方式是所有的地皮，每亩地在原价的基础上补偿凌霄十万元，然后共同出资共同开发。
这就是说，共同开发也相当于一家一半，郝盛悦不仅要把自己的一半每亩多付给凌霄十万元，连凌霄那一半也每亩多付给十万元。
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